1.征地补偿标准大幅提高

随着经济社会发展，越来越多土地被征用。国家规定土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍是3万元。被征收后建成楼房，一平米可能就卖几千元！差距很大。

但征地政策改革后，试点区征地补偿标准将不受“30倍”限制，而是按照土地用途和区位、经济发展水平、人均收入等制定合理的补偿标准。

这意味着什么呢？

①有地者可以获得更多红利：通过自征自用、留地安置、入股分红等多种方式可以分享到更多土地的增值收益。

②符合条件的被征地者会纳入养老、医疗等城镇社保体系。有条件的地方可采取留地、留物业等多种方式，由农村集体经济组织经营。

③投资者的土地被征用，也将获得比以前更多收益！

2.经营性建设用地入市增值

关于土地入市，在去年年底的相关政策中就有提过。而根据农业有门道预测，这一试点很可能在2018-2019年启动。

与国有建设用地使用权同等入市、同权同价，到底有什么好处呢？

①直接的财产性收入：有地者可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值！

②发挥土地最大价值，为经营主体大开红利：城郊地区集体经营性建设用地的升值，将会带动农民承包土地的升值，要发挥土地的更大价值，农民可以利用合作社、家庭农场等新型农业经营组织，发展规模化种植，降低投入成本，并提高整体收益，使农业的抗风险能力得到进一步保障。

③土地信贷放开：土地入市后，信贷有了保障，进一步促进了土地贷款的放开。对经营者来说，打开了资金渠道。

3.宅基地可以卖出好价钱

现行法律规定，一般农用地转为建筑用地的，由省、自治区、直辖市政府批准。宅基地制度改革后，在试点区域，明确使用存量建设用地的，下放至乡(镇)人民政府审批，使用新增建设用地的，下放至县级人民政府审批。

宅基地退出实行自愿有偿，转让仅限在本集体经济组织内部，防止城里人到农村买地建房。

虽然养老并不算上是补贴，但是养老是大家都关心的，尤其是农村的养老，自从2009年我国启动新农保试点，确定基础养老金最低标准为每人每月55元，2014年提高了15元，增至70元。

而从2017年2月17日全国社会保险会议结束后，全国多地城乡居民基本养老保险基础养老金标准上调方案陆续公布，其中，涨幅及具体实施时间各地不一。预计2018年，这部分钱还会涨。

2015年12月，财政部发布《扶持村级集体经济发展试点的指导意见》，提出2016年在原有浙江、宁夏两个试点省份的基础上，新增河北、辽宁、江苏、安徽、江西、山东、河南、广东、广西、贵州、云南11个省份共13个省份开展试点。中央给大头，省里给小头，一起凑笔钱支援农村发展。

就说云南吧，中央财政2016、2017年共补助云南省6亿元，专项用于扶持村级集体经济发展，云南省自己筹措4亿元资金，一共10个亿，在全省选了300个行政村，每个村给30-500万元。

这钱怎么花？

中央要求这笔钱主要用于对鼓励土地流转、零散土地整治、发展为农服务、物业经营等进行补助。实际上来看，这笔钱主要这样花：

①村里没有合作社的，村里组织牵头成立土地股份合作社、农业生产经营服务合作社等，“合作社+农户”模式发展当地优势农业产业，在土地流转、农业服务、产品销售等方面给补助；

②村里有合作社的，村集体加入合作社，农民以土地入股，给合作社补贴，壮大合作社发展，从而带动农民增收，也带动村集体增收；

③将农村资源打包，对外招商引资，吸引企业和民间资本在农村发展农业产业，采取企业+合作社+农户、合作社+农户等方式带动农业产业发展，带领农民致富。

提醒一点：农村的合作社可以发展乡村旅游、特色农业、物业经营、农产品加工等，只要能挣钱，能带动农民和村集体增加收入，就能获得支持。